10月高新再推83.2亩优质地
年内推出的首宗低密度用地
竟藏望江西路与枫林路交口
地段位置优越、景观资源丰富
高新地价2万时代要来了
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10月高新推83.2亩黄金地
10月合肥土拍大战即将打响，高新推1宗83.2亩黄金地，可谓是实力抢镜。话不多说，先来看下这块地的详细信息。
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地块详细信息
高新区SHX-4-1号地块位于高新区望江西路以南、枫林路以西，占地面积83.2亩，规划用途：商业、居住。出让年限：商业40年、居住70年。容积率≤1.3，绿地率≥40%，建筑密度≤22%。参考地价400万元/亩，竞买保证金1.8亿元，增价幅度5万元。暂定10月28日下午2:30分网上拍卖出让。
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地块竞买要求
1、高新区SHX-4-1号地块竞得人须在土地成交后60日内在合肥高新区完成工商注册登记。否则，视为违约，出让人有权解除出让合同，竞买保证金不予退还。
2、竞得人须按规划设计条件要求，配建一所9班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交高新区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。
3、竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工,并在开工建设后1年内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工（结构封顶），按合同约定追究违约责任。
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这块地有哪些看点？
1、这是2016年以来高新区推出的容积率最低地块，最大容积率仅有1.3，也就意味着这宗地注定是走纯高端路线，业态基本为洋房+别墅。
2、这是2016年以来高新区推出的第四宗居住用地，但是可以说是位置最好的1宗地，无论是从地段的成熟度来看还是景观环境来看，都非常优越。
3、这块地的住宅楼面价极有可能突破2万元/㎡，捅破高新地价天花板。
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现场实探高新SHX-4-1号地块
地块现状如何？有图有真相！近日，小编对高新区SHX-4-1号地块进行了现场实探，高清大图，先睹为快！
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地块现状
从现场来看，地块上被周边居民种满了各种蔬菜，地势呈现北高南低，与主干道之间都有绿化树林相隔离，因此，地块从路边不易被发现，可谓是“身藏其中”。
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交通方面
高新区SHX-4-1号地块位于高新区望江西路和枫林路交口的西南角，交通非常便捷。
望江西路是城市主干道，路况较好，车流量较大，可以直达蜀山、包河。而枫林路更是被誉为合肥高新最美的一条路，风景迷人。另外，地块南边有绕城高速。
另外，在公共交通方面，地块东边的枫林路上以及北边的望江西路上均有公交站台。其中，651路公交车途经地块东边的枫林路公交站；102路和665路公交车途经地块北边的枫林路公交站。
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景观环境
在景观环境方面，地块北边一路之隔即为蜀山森林公园，另外，从地块上可以清晰地看到大蜀山，景观资源非常丰富，环境较好，这也说明了地块具备打造高端住宅的土壤。此外，野生动物园、蜀峰湾体育公园也在地块附近。
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商业配套
地块东边一路之隔即为高新区交警大队和蜀南庭苑小区，生活氛围较为浓郁，地块周边的商业配套目前也集中在地块东边的蜀南庭苑，银行、超市、KTV、美食广场均有，生活较为便捷。
此外，沿望江西路一路向西，可以到达奥特莱斯以及刚刚签约的银泰城，加上地块自身附带的商业，配套比较齐全。
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教育配套
合肥市第二十中学就位于蜀南庭苑小区，是一所九年一贯制公办学校，地块东边2站路的距离即为新华学院和警察学院，师生较多。西边2站路的距离为科大讯飞、动漫基地等。另外，保利西山林语中学预计2017年9月交付使用、地块自身也规划有幼儿园，因此，教育配套也是比较齐全。
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别墅扎堆
由于这一片景观资源丰富，近年来开发的均为高端住宅楼盘，市场的认可度较高。
主打高端别墅、洋房的保利西山林语项目距离地块600米左右，也是距离高新区SHX-4-1号地块最近的一个楼盘。而地块东南方向还有保利梧桐语、绿地乔治庄园、百商悦澜山等。
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高新地价冲2万时代
既然地块位置这么优越，地价会卖到多少呢？“这块地应该是做典型的纯高端住宅，景观资源优越，交通也便捷，预计地价1800万元/亩左右”，合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳分析。
如果按照1800万元/亩的单价来计算的话，地块的楼面价将达到20769元/㎡。这也将刷新新华和金茂联合保持的16159元/㎡的高新住宅楼面价纪录。
不过，随着合肥“房十条”的出台，楼市重启限购、收紧信贷、市区加大土地供应量、严格居住地供应条件等多拳出击，为楼市、土市降温目的明显，因此，楼面价究竟能否突破2万/㎡也众说纷纭。
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别墅天花板已达3万/㎡
从目前高新区的市场来看，高端洋房、别墅产品较多，保利、祥源、蓝光、新华等均有高端住宅产品在售。
其中，区域别墅均价天花板已经达到3万元/㎡，而业内传金茂有望在高新引入金茂府，挑战高层3.5万/㎡、叠墅4万/㎡的房价天花板。
如今，高端住宅楼盘扎堆的高新区，已然成为了合肥的新“富人区”。值得一提的是，相比于传统“富人区”——政务区来说，高新区的土地供应量依然较大，而且拥有“一山两湖”的生态资源，未来高端住宅的品质和档次都有望超越政务区。
【结语】
2016年上半年“凡土拍必出地王”的魔咒能否打破？高新区地价“2万时代”会不会到来？这一切都要等到10月28日才能知晓。只是从地块出让的容积率来看，已经注定是走高端住宅路线，对于刚需来说，未来的西部新城或是新的安家之地。
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